A vendre, Maison / Villa, 166 m²
Métropole

Votre conseiller immobilier, Damien Piquet-Gauthier, vous présente cet ensemble comprenant 2 maisons mitoyennes et 2 locaux commerciaux à usage de petite restauration et d'exposition ! Idéalement situé, à seulement 17 minutes de Cluny, 15 min. de Tournus et 10 min. de Saint-Gengoux-le-national, sur la route des vins et des églises romanes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié et très recherché pour son attractivité touristique. Maison d'habitation : Ce 4 pièces lumineux est composé en rez-de-chaussée d'une véranda (servant d'espace repas aux beaux jours), une entrée avec bibliothèque et meubles à chaussures. Un bel escalier en bois vous conduit au couloir de l'étage principal qui distribue 2 chambres, un réduit technique (compteur électrique et ballon d'ECS de 150 litres), une salle d'eau et un grand séjour avec cuisine équipée de 28,15 m², orienté à l'ouest et bien ensoleillé l'après-midi. La cheminée peut facilement être gainée et remise en service quand vous voulez. Une trappe donne accès à des combles aménageables de 42,37 m² (74,23 m² au sol).L'arrière de la maison donne accès à la seconde maison et à une arrière-cour gravillonnée avec son petit jardin, un local technique, un garage en tout en longueur de 18,84 m², deux stationnements et une borne de recharge pour véhicule électrique. La galerie d'exposition, d'une surface de 36,96 m², bénéficie d'une entrée séparée avec porte anti-effraction, d'un bureau équipé d'une kitchenette de 10,13 m² et d'un cagibi sous l'escalier. Ce local est actuellement loué jusqu'à fin octobre. Deuxième maison : Ce bien nécessite d'être aménagé en totalité. Vous bénéficiez de 2 plateaux de 48,52 m² et 34,68 m² auxquels on accède par un escalier extérieur. Les murs ont été décapés et rejointés pour redonner du cachet et de l'authenticité à cette belle maison en pierre. Sous cette maison, un local commercial à usage de petite restauration, également loué en 3/6/9. Un jardin privatif de 130 m² et presque 2.000 m² de forêt complètent ce bien. Les rénovations récentes ont apporté confort et économie au quotidien : 2010 : électricité, plomberie, isolation et huisserie double vitrage dans les chambres, 2018 : toiture complète, 2022 : pompe à chaleur (décembre), 2023 : mise aux normes du tout à l'égout prévue pour juin et prise en charge par les propriétaires actuels. Un vrai coup de coeur... à saisir (très) rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 537007 )

Prix : 375 000 €

Référence Annonce 830034889693

Consulter nos honoraires agences

Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques