A vendre, Maison / Villa, 260 m²
Métropole

MAISON BOURGEOISE A VENDRE A ARRAS (62000) Aline Loock, Optimhome immobilier, vous emmène dans cette grande Maison Bourgeoise des années 1800 de style Haussmannien, parfaitement située à 1 km de la gare, du centre ville et des Places d'Arras. Construite sur une parcelle de 200 m², vous permettant de profiter d'une cour et d'un carré de jardin, et ne demandant qu'à se refaire une beauté, cette demeure vous offre un superbe potentiel avec ses 260 m² habitables répartis sur 4 étages. Vous tomberez sous le charme de cette maison avec ses hauteurs de plafonds, ses cheminées, son parquet massif, sa cheminée en marbre, sa verrière et ses moulures : une vraie maison coup de cœur ! Dans un cadre intimiste et chaleureux, elle vous offre au rez-de-chaussée un vaste séjour traversant de 40 m² se terminant par un jardin d'hiver très lumineux avec verrière et baie vitrée, un espace de 10 m² pour y aménager votre cuisine, et un WC indépendant. L'entresol vous offre une pièce de 19 m² dans laquelle vous pourriez envisager un bureau, une salle d'eau ou une buanderie, et le 1er et 2nd étages entièrement parquetés vous réservent une configuration identique, à savoir une vaste chambre de 20 m² avec point d'eau, et une seconde chambre de 23 m² avec accès direct à une salle de bain de 8 m². Au 3ème étage, le palier dessert 3 spacieuses chambres de 15 à 17 m², et le 4ème étage est réservé au grenier. Une propriété hors du commun qui vous réserve authenticité et cachet ! Cette grande demeure de caractère au charme incontestable est saine et vous réserve beaucoup de potentiel après travaux (fenêtres, assainissement, cuisine, électricité, rafraîchissements). Côté extérieur, une dépendance vous rendra ses services, et vous serez séduit par la cour de 35 m² et son petit jardin arboré de 60 m² exposé sud-ouest, entièrement clos et sans vis-à-vis. Un air de campagne à 10 minutes à pied du centre-ville ! Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière mixte à condensation de 2013, le chauffe-eau est de 2018, les huisseries sont en bois simple vitrage avec volets manuels, et l'assainissement (à prévoir) est en fosse septique. Fibre optique. Vide sanitaire. Cave de 25 m². Pas de garage mais stationnement gratuit dans la rue. Un lieu plein d'histoire et d'avenir, qui se situe à 45 minutes de Lille, 1 heure de Calais et d’Amiens, 1h30 de Bruxelles, et 50 minutes de PARIS par le TGV. RARE SUR LE SECTEUR !! Visites en toute discrétion et uniquement sur RDV. Toutes les photos sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 536664 )

Prix : 417 900 €

Référence Annonce 830036464528

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Caractéristiques